Современный кондоминиум рядом с пляжем Камала | Проект №0013

Завершённый кондоминиум в Камале, сданный в эксплуатацию в декабре 2021 года, что снимает ключевые риски, связанные со строительством и сроками. Девелопер Phuket Smile (Thailand) Co., Ltd. и аффилированные структуры стоят за рядом уже реализованных проектов на Пхукете в сегменте отелей и кондоминиумов, что говорит о наличии опыта и операционной базы. Юниты предлагаются в стандартной для Таиланда модели собственности (иностранная квота + leasehold/тайский freehold), а управление и эксплуатация выстроены по форматам готового кондо-отеля. При покупке имеет смысл дополнительно проверить конкретный тип собственности выбранного юнита, условия обслуживания и историю эксплуатации объекта.

Проект находится в одном из наиболее устойчиво востребованных туристических районов острова — Камале — всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, пляжных клубов и ресторанной улицы. Это формирует стабильный поток арендаторов и интерес покупателей, ориентированных на курортный образ жизни у моря. Вокруг The Marin Phuket уже сформировался плотный кластер премиальных кондо- и резорт-проектов, что поддерживает ценовой уровень и делает локацию «узнаваемой» для рынка. С другой стороны, конкуренция среди кондоминиумов в Камале достаточно ощутима, поэтому при перепродаже и сдаче в аренду особенно важны видовые характеристики, этаж, площадь и качество отделки конкретного юнита.

Доходность по готовому объекту формируется за счёт курортной аренды в зоне высокой туристической активности Камалы и близости к пляжу (около 200–300 м). По рынку аналогичных проектов в Камале консервативно можно ориентироваться на диапазон порядка 5–8 % годовых при грамотном управлении и достаточной загрузке в высокий сезон. Важную роль играют вид из окна, этаж, размер юнита и формат участия в управляющей программе: студии и 1-спальные квартиры, как правило, легче сдаются и дают более понятный поток. Дополнительным фактором капитализации выступает уже сложившийся кластер премиальных резортных проектов вокруг, что поддерживает ценовой уровень и динамику стоимости м².

Кондоминиум хорошо подходит тем, кто ищет сочетание курортного образа жизни у моря и понятной инвестиционной модели в уже построенном объекте. Готовность комплекса и развитая инфраструктура облегчают старт аренды и снижают операционные риски по сравнению с off-plan проектами. Формат — это преимущественно студии и 1–2-спальные апартаменты, которые востребованы у туристов и long-stay арендаторов, ценящих близость пляжа и инфраструктуры Камалы. Объект можно рассматривать как часть диверсифицированного портфеля в кондоминиумном сегменте Пхукета, с прицелом на стабильный арендный поток и умеренную долгосрочную капитализацию.