Инвестиции с юридической защитой и реальной доходностью

Перед покупкой земли, дома или кондо в Таиланде мы проводим юридическую проверку (due diligence), чтобы убедиться в чистоте сделки и законности строительства проекта.

• данные земельного участка в Земельном департаменте (Land Office);

• историю участка и смену собственников;

• обременения, залоги и другие ограничения прав;

• актуальных владельцев земли и объекта;

• зарегистрированную государственную стоимость для расчёта налогов;

• наличие судебных споров по участку и собственникам;

• соответствие зонирования планируемому типу строительства;

• подъездные пути и доступ к общественной дороге

• покупка земли под строительство;

• покупка дома или виллы с участком;

• покупка кондоминиума у застройщика или с вторичного рынка;

• оформление долгосрочной аренды земли (leasehold).

Мы берем на себя юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Таиланде — от проверки собственника до регистрации права собственности в Земельном департаменте.

• проверяет собственника и историю объекта;

• готовит или проверяет договор бронирования и договор купли-продажи;

• согласует правки по договору в интересах клиента;

• формирует комплект документов для регистрации права собственности;

• сопровождает безопасное перечисление денежных средств;

• готовит документы, если собственником является иностранная компания;

• организует перевод регистрационных документов с тайского на английский/русский.

На практике сначала заключается резервационный договор и проводится проверка объекта и документов. После одобрения условий подготавливается основной договор купли-продажи, где фиксируются цена, график оплат и обязанности сторон. Далее юристы сопровождают регистрацию сделки в Земельном департаменте и получение финального пакета документов.

• понятные условия сделки и прозрачные расчёты;

• минимизацию юридических и финансовых рисков;

• корректно оформленные документы и поддержку на каждом этапе.

Помогаем инвесторам и предпринимателям безопасно запускать бизнес в Таиланде и проверять контрагентов перед сделками и инвестициями.

• регистрация тайских компаний и филиалов иностранных компаний;

• подбор корпоративной структуры (в т.ч. холдинговой) под задачи инвестора;

• подготовка учредительных документов и регистрация названия компании;

• сопровождение получения бизнес-визы и разрешения на работу;

• подготовка пакета документов для открытия банковского счёта.

В среднем регистрация компании в Таиланде занимает от 5 рабочих дней — сроки зависят от вида деятельности и выбранной структуры.

• проверка регистрации компании в Департаменте по развитию бизнеса (DBD);

• получение по запросу полного комплекта учредительных документов;

• анализ информации о текущих акционерах и структуре владения;

• при необходимости — данные о финансовом состоянии и судебных процессах;

• подготовка отчёта о проверке компании на русском и английском языках.

По запросу возможен как краткий отчёт с базовой регистрационной информацией, так и расширенная экспертиза с более детальным анализом рисков.

Помогаем безопасно купить или взять в долгосрочную аренду готовый бизнес в Таиланде: от первичной проверки компании до подписания договоров и передачи дел.

• статус бизнеса в государственных реестрах (DBD и др.);

• применимое законодательство и ограничения по выбранной сфере;

• действующие лицензии и разрешения;

• ключевые контракты с арендодателями, поставщиками и персоналом;

• наличие судебных споров и возможных юридических рисков.

• ведёт переговоры совместно с клиентом или от его имени;

• анализирует и дорабатывает договоры купли-продажи / аренды бизнеса;

• даёт рекомендации по структуре сделки и распределению рисков;

• помогает с финансовым и налоговым планированием;

• при необходимости организует дополнительную экспертизу отчётности и обязательств компании.

Даём практические рекомендации по открытию и ведению бизнеса в Таиланде, опираясь на местное законодательство и реальный опыт работы с проектами клиентов.

• разъяснение применимого законодательства и требований госорганов;

• консультации по выбору формы компании и регистрации бизнеса;

• анализ рисков по конкретным сделкам и проектам;

• налоговые и бухгалтерские консультации для резидентов и нерезидентов.

Мы разбираем вашу ситуацию, запрашиваем необходимые документы и даём понятные рекомендации по шагам: как безопасно зайти на рынок, как структурировать владение, какие налоги и отчётность учитывать.

Помогаем выстроить понятную и законную налоговую модель для бизнеса в Таиланде и международных структур, чтобы не переплачивать налоги и снизить риски к минимуму.

• налоговое планирование при создании холдинговых структур с участием нескольких юрлиц (в т.ч. иностранных / офшорных компаний);

• консультации по налогу на прибыль компаний;

• консультации по НДС и специальным бизнес-налогам;

• консультации по налогу на доходы физических лиц (директора, собственники, сотрудники);

• комплексный обзор налоговой нагрузки по группе компаний

Налоги напрямую влияют на рентабельность любого проекта. Грамотное налоговое планирование позволяет законно оптимизировать расходы, избежать штрафов и претензий со стороны госорганов и заранее понимать финансовую модель бизнеса.

Мы консультируем как действующие компании в Таиланде, так и инвесторов, которые только планируют открыть здесь бизнес или выстроить международную структуру владения.

Берём на себя полноценный бухгалтерский учёт компаний в Таиланде и контроль отчётности в соответствии с местным законодательством и налоговыми требованиями.

• постановка и корректировка плана счетов;

• ведение учёта всех операций компании за месяц;

• подготовка управленческих и бухгалтерских отчётов;

• расчёт налогов и подготовка ежемесячных деклараций.

• подготовка баланса и отчёта о прибылях и убытках за год;

• взаимодействие с лицензированным аудитором и получение аудиторского заключения;

• сдача годовой отчётности в госорганы Таиланда;

• сопровождение при возможных налоговых проверках.

Мы работаем с компаниями, которые уже ведут деятельность в Таиланде или планируют её начинать и хотят сразу выстроить корректный учёт. Все услуги оказываются в соответствии с тайским законом о бухгалтерском учёте и действующими налоговыми стандартами.

Результат — прозрачная финансовая картина бизнеса, вовремя сдаваемая отчётность и снижение рисков штрафов и претензий со стороны госорганов.

Помогаем легально вести бизнес в Таиланде и получать все необходимые лицензии и разрешения для иностранной компании или инвестора.

• лицензия на ведение бизнеса со 100% иностранным капиталом (Foreign Business License, FBL);

• разрешение на строительство объектов;

• лицензия на производство и переработку продукции;

• лицензия на гостиничную деятельность (отель, апарт-отель и др.);

• сертификация продуктов питания, напитков и БАД (FDA);

• другие отраслевые лицензии и разрешения по видам деятельности.

• анализируем ваш бизнес-план и проверяем, требуется ли FBL или иные разрешения;

• подготавливаем пакет документов в соответствии с Foreign Business Act и местными нормами;

• взаимодействуем с государственными органами Таиланда до получения лицензии;

• сопровождаем клиента на всех этапах — от подачи заявки до финального одобрения.

• законное право вести выбранные виды деятельности в Таиланде;

• понятный алгоритм действий и сроки получения лицензий;

• снижение регуляторных и юридических рисков при выходе на рынок.

Сопровождаем инвесторов, которые заходят в проекты в Таиланде: от покупки гостиницы или комплекса вилл до запуска производства с поддержкой Board of Investment (BOI).

• поиск и первичный отбор инвестиционных возможностей в бизнесе и недвижимости;

• юридическое сопровождение покупки или долгосрочной аренды гостиницы / апарт-отеля;

• сопровождение проектов по строительству отеля, кондоминиума, комплекса вилл и других девелоперских проектов;

• структурирование сделок с партнёрами и инвесторами, подготовка договоров и корпоративных соглашений.

• анализ, подходит ли ваш проект под льготы и поддержку BOI;

• подготовка документации и бизнес-плана для подачи заявки;

• сопровождение коммуникации с BOI и профильными госорганами;

• помощь в получении налоговых и иммиграционных преференций, связанных с BOI-статусом.

• понятную структуру входа в проект в Таиланде;

• юридическое сопровождение на всех этапах — от идеи до запуска;

• снижение регуляторных и юридических рисков при реализации инвестиционного проекта.

Помогаем компаниям безопасно ввозить и вывозить товары через Таиланд: от переговоров с поставщиком до растаможки и доставки груза конечному получателю.

• растаможка и затаможка продукции в Таиланде;

• подготовка полного пакета документов для ввоза/вывоза и отгрузки товара;

• проверка качества и соответствия продукции в уполномоченных госучреждениях;

• организация перевозки по Таиланду (со склада на склад, до порта, до клиента и т.д.);

• обеспечение выпуска товара в свободное обращение и оплата необходимых пошлин.

Мы подключаемся с этапа переговоров с тайским поставщиком, помогаем согласовать условия контракта, контролируем сроки производства и качество товара перед отгрузкой, проверяем количество и состояние груза. Организуем взаимодействие с логистами и таможенными органами до момента, когда товар будет доставлен и оформлен.

• «под ключ» сопровождение экспортно-импортной сделки с участием Таиланда;

• корректно оформленные документы и минимизацию таможенных рисков;

• прозрачную информацию о статусе заказа и оперативные консультации по всем возникающим вопросам.

Берём на себя поиск и отбор сотрудников для вашего бизнеса в Таиланде — от линейного персонала до ключевых менеджеров и подрядчиков.

• квалифицированных специалистов и руководителей;

• персонал начального уровня;

• рабочих и технические специальности;

• подрядчиков и генподрядчиков для проектов в недвижимости и строительстве.

• вместе с вами формируем профиль кандидата и требования к позиции;

• проводим поиск, первичный скрининг и интервью;

• проверяем рекомендации и релевантный опыт;

• предоставляем шорт-лист кандидатов с комментариями и рекомендациями.

Вы получаете отобранных кандидатов, которые подходят под задачи проекта и культуру вашей компании, а процесс рекрутинга — в надёжных руках без потери времени на рутину.