Что нужно знать перед тем, как оформить сделку
Недвижимость Таиланда привлекает внимание не только как жилье для жизни или отдыха, но и как инструмент для инвестиций. Один из способов получения прибыли – покупка квартиры или дома с целью перепродажи.
Разберем ключевые факторы, которые важно учитывать, и покажем, как выбрать объекты, которые действительно выгодны.
Перепродажа на этапе строительства: как работает стратегия
Если цель — заработать на росте стоимости, чаще всего выбирают объекты на этапе строительства. Это могут быть жилые комплексы или отельные резиденции. На этапе «котлована» цена самая низкая, и при грамотном выборе можно заработать на продаже такой недвижимости в момент, когда строительство подойдет к концу.
Смысл стратегии простой: вы покупаете объект по цене застройщика, а затем продаете, когда его рыночная стоимость растет. В Таиланде нет необходимости ждать завершения строительных работ и оформления собственности — можно использовать переуступку прав, когда контракт на объект передается другому человеку. Все законно и не несет никаких рисков для всех участников сделки.
Горизонт — около двух лет, но сроки зависят от проекта и локации. Важно правильно выбрать момент для переуступки контракта, чтобы зафиксировать прибыль и воспользоваться ростом стоимости.
Доходность при перепродаже недвижимости в Таиланде
Средняя доходность при инвестициях в покупку вилл и квартир на этапе строительства составляет около 15 % годовых. Это стабильный результат при грамотном подходе: выборе надежного застройщика, объекта в востребованной локации с топовой инфраструктурой и понимании рыночной динамики.
В некоторых случаях, при особенно удачном проекте и росте популярности района, доходность может достигать 30–100 %. Такие результаты требуют тщательного анализа, своевременного выхода на сделку и понимания, когда лучше использовать переуступку прав для фиксации прибыли.
Главное правило — подходить к покупке недвижимости в Таиланде осознанно. Нельзя ориентироваться только на низкую цену или красивую визуализацию. Потенциал дохода напрямую зависит от того, насколько ответственно вы подойдете к выбору объекта.
Что точно не стоит выбирать для покупки с целью перепродажи
Важно понимать, что не все объекты недвижимости в Таиланде подходят для инвестиций такого типа. Чтобы стратегия сработала, нужно выбирать проекты с высокой ликвидностью, а репутация застройщика не должна вызывать сомнений. Место, инфраструктура и популярность района напрямую влияют на скорость продажи и размер потенциальной прибыли.
1. Студии
Студии стоят недорого и выглядят как доступный вариант для инвестиций на Пхукете, но на практике они не приносят прибыли при перепродаже. Маленькая площадь и ограниченный функционал делают такие объекты менее востребованными на рынке. Самые ликвидные — двух- или трехкомнатные апартаменты площадью 120 кв. м. Они пользуются спросом у арендаторов и покупателей, проще продаются и приносят более высокий доход.
2. Районы с активной застройкой
Объекты в районах, где идет интенсивное строительство, тоже лучше обходить стороной. После завершения нескольких проектов предложение на рынке растет, а конкуренция между продавцами не позволяет цене расти так, как в зрелых и проверенных локациях.
Правильная локация — ключ к успешной перепродаже. Выбирайте лучшие районы Пхукета:
- рядом с пляжем;
- в приемлемой доступности от международных школ;
- вблизи от гольф-полей, которые становятся все популярнее;
- с развитой инфраструктурой: хорошие рестораны, кафе, магазины.
Такие объекты пользуются стабильным спросом, их проще сдавать и перепродавать, а потенциальная прибыль выше.
В идеале – купить виллу или квартиру на Пхукете с управлением от известных международных брендов. Сетевой оператор обеспечивает маркетинг, бронирование, обслуживание и поддерживает стандарты качества. Владельцу проще фиксировать доходность и привлекать арендаторов, а ликвидность объекта на перепродаже выше.
3. Недвижимость с ограничениями по проживанию
Не стоит покупать объекты, где владельцу разрешено жить только месяц в году или действуют строгие отельные ограничения. Такие условия сильно ограничивают гибкость, уменьшают ценность лота и снизят спрос при перепродаже.
Наше агентство сопровождает каждый шаг: от выбора проекта и анализа локации до проверки документов и поддержки при сделке. Мы показываем реальные перспективы доходности, оцениваем риски и подбираем квартиры, виллы и резиденции, которые легко перепродать или сдавать в аренду.
Действуйте осознанно — оставьте заявку, и наши эксперты помогут выбрать объект для ваших инвестиций в недвижимость на Пхукете.
