Как выбрать формат, который будет выгоден именно вам
Когда человек рассматривает покупку доходной недвижимости в Таиланде, перед глазами мелькают яркие проекты и незнакомые форматы. Разобраться, где удобная жизнь у моря, а где реальный инвестиционный потенциал, бывает непросто. Чтобы внести ясность и помочь сравнить сценарии, разберем три основных типа объектов для покупателей и инвесторов на острове Пхукет.
Отельные комплексы
Такой формат чаще всего выбирают люди, которым хочется получать прибыль от аренды, но нет желания заниматься управлением. За объект отвечает профессиональная команда: она принимает гостей, следит за сервисом, заполняемостью и всей операционной частью.
Для владельца это простая схема: ему не нужно думать о том, где искать гостей, а прибыль распределяется между собственниками по утвержденной модели, указанной в договоре. Такой подход не требует времени на административные заботы.
Что обычно включает такой комплекс:
- круглосуточную стойку ресепшен;
- сервис, отвечающий за уборку и размещение гостей;
- отельную лицензию, разрешающую посуточную аренду;
- общие пространства уровня курортного отеля;
- развитую инфраструктуру внутри комплекса: кафе, рестораны, тренажерные залы, бассейны, а иногда систему «полный пансион».
Для инвестора это означает простую схему: объект сдает оператор, а собственник получает долю в арендном пуле или фиксированный доход по договору.
Такой вариант подходит тем, кто рассматривает курортную недвижимость Пхукета как инвестиционную площадку. Человек вкладывает средства и получает доход, не вмешиваясь в бронирование, рекламу или обслуживание гостей.
Если цель — пассивный поток независимо от сезона и минимальная вовлеченность, стоит обратить внимание на отельные комплексы. Это вариант, в котором понятные процессы сочетаются с прозрачной моделью доходности. Главный плюс – возможность сдавать жилье посуточно.
Резиденции: пространство для жизни и спокойные поездки на зимовку
Совсем другой подход предлагают проекты, которые создаются для жизни: квартиры, виллы, таунхаусы. Здесь недоступна посуточная аренда, потому что у жилых комплексов нет отельной лицензии, поэтому атмосфера в таких местах домашняя. Внутренний ритм спокойный: без постоянной смены туристов, с вниманием к приватности, планировкам и окружению. В таких комплексах владельцы рассматривают аренду в формате от месяца и дольше. Это не инструмент для агрессивной доходности, но он будет давать приятный бонус, если собственник живет часть года в другом месте.
Этот формат выбирают те, кто планирует долгие поездки, ценит собственное пространство и хочет обустроить дом у моря на Пхукете.
Если ваша цель — жизнь или регулярная зимовка, и вы хотели бы в свободное время сдавать свою недвижимость, такие проекты позволяют создать стабильную базу. Можно подобрать просторную планировку, выбрать район, продумать бытовые детали и при этом сохранить гибкость для аренды. Единственный момент, на который стоит обратить внимание – сдавать недвижимость можно на срок от 30 дней.
Отельные резиденции: максимальный доход от аренды и возможность личного проживания
Среди недвижимости на Пхукете представлены проекты, объединяющие обе модели: приватные объекты, встроенные в полноценную отельную инфраструктуру.
Что привлекает покупателей:
- наличие отельной лицензии, а значит, возможность сдавать жилье посуточно;
- возможность приезжать в любое время;
- гибкие сценарии: отдых с семьей в один сезон и активная сдача в другой;
- сервис отелей для жильцов;
- высокий потенциал по доходу и росту стоимости.
Этот формат выбирают люди, которые хотят инвестировать в недвижимость Пхукета и при этом периодически проживать на острове. Такой объект стоит дороже классической квартиры, но чаще всего имеет больший потенциал капитализации.
Как связать тип объекта и личную цель
Чтобы выбор был осознанным, полезно свериться с собственной задачей. Это снимает сомнения и помогает не отвлекаться на проекты, которые выглядят привлекательно, но не отвечают вашим приоритетам:
- если основная цель — доход, подходят отельные комплексы или гибридные проекты;
- если вы хотите жить у моря или проводить на Пхुकете долгие зимы, стоит рассматривать резиденции;
- если вы хотите и личную свободу, и доход, отельные резиденции дают оптимальную комбинацию.
Когда разница между форматами становится ясной, решение перестает быть хаотичным. Человек выбирает уже не «красивую картинку», а подходящий инструмент.
Ваш надежный партнер на рынке недвижимости Таиланда
Рынок предлагает множество вариантов, но за громкими обещаниями часто скрываются риски и непрозрачные схемы. Мы в нашем агентстве недвижимости на Пхукете действуем иначе: честно оцениваем каждый проект, объясняем выгоды и ограничения, разбираем детали владения и прогнозируемую доходность. Если объект не подходит вашим целям — скажем прямо. С нами вы принимаете решения уверенно, опираясь на опыт, прозрачную аналитику и личное сопровождение на каждом этапе сделки.
Факты о нас:
- 8 лет на рынке недвижимости Таиланда;
- высокий ROI по проектам.
Начните с консультации: мы поможем подобрать недвижимость под ваши цели и стратегию инвестиций в недвижимость Таиланда.
