Таиланд стал точкой притяжения для тех, кто мечтает о собственном уголке у моря. Но вместе с яркими картинками пляжей появляются вопросы, из которых самый главный касается форм владения объектами. Наши клиенты часто удивляются, почему в одном комплексе квартиры продаются по разным схемам, и не понимают, как разобраться, что именно предлагают девелоперы. Расскажем, как купить недвижимость в Таиланде гражданину России, РБ или другой страны СНГ.
Разбираем две основные формы собственности
Чтобы подобрать подходящий вариант, важно понимать, какие формы владения существуют в Таиланде и чем они отличаются друг от друга. Разобраться в этом не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Граждане стран бывшего СССР могут купить недвижимость в Таиланде, но по тайскому законодательству иностранцы не могут владеть землей как частные лица. Это жесткое ограничение, которое действует на территории всей страны.
Для тех, кто все же планирует покупку недвижимости в Таиланде, доступны две формы владения. Они различаются по набору прав и по тому, как именно распоряжаются недвижимостью в долгосрочную перспективу:
- Фрихолд — право бессрочного пользования (возможно только на квартиру). Покупатель получает полноценный контроль над объектом и может распоряжаться им без ограничений со стороны владельца земли.
- Лизхолд — право долгосрочного владения, которое оформляют по договору аренды сроком на 30 лет с возможностью продления до двух раз. Такой формат чаще используют для домов и вилл, потому что участок не может перейти иностранцу навсегда.
Обе формы владения регистрируются в земельном департаменте Таиланда.
Фрихолд доступен только в зданиях, которые официально зарегистрированы как кондоминиум и получили государственную лицензию. Закон устанавливает ограничение: иностранцам разрешено приобрести не более 49 % от площади в комплексе. Соблюдение такой квоты контролирует земельный департамент. Когда застройщик выводит проект на рынок, он либо сам распределяет объекты между двумя форматами, либо дает покупателям возможность выбрать подходящий вариант. Если квота свободна, квартиру оформляют во фрихолд. Если лимит уже достигнут, то такой же объект предложат в другом формате с правом долгосрочного владения.
Можно ли купить квартиру в Таиланде россиянину или гражданину другой страны СНГ, и в чем преимущества фрихолда
Любой иностранец может приобрести квартиру с правом бессрочного пользования. Главное преимущество фрихолда — высокая ликвидность. Такие квартиры легко продаются, потому что покупатель получает все права на объект и не ограничен сроками владения.
Плюсы:
- полное распоряжение квартирой без ограничений;
- простая продажа или передача наследникам;
- высокая востребованность на рынке недвижимости.
Минус — сделка во фрихолд обходится дороже, потому что покупатель получает максимальный набор прав на саму квартиру.
У лизхолда вообще есть плюсы?
Долгосрочная аренда привлекает инвесторов по нескольким причинам. Первая и самая главная – сокращение расходов. Цена объектов в лизхолд ниже, как и регистрационный сбор при оформлении договора. Еще один плюс: поскольку недвижимость оформляется как аренда, она не считается собственностью, не облагается налогами и не требует декларации.
Если вы планируете приобрести недорогую студию для краткосрочной или долгосрочной аренды, лизхолд вполне подойдет. Для такого небольшого объекта ограничение срока владения не создает проблем, а стоимость будет гораздо ниже.
Если же вы хотите купить квартиру в Таиланде с одной спальней и больше, имеет смысл оформлять ее в собственность. Фрихолд дает больше свободы: объект проще продать, передать наследникам или использовать для долгосрочного проживания.
Что с налогами и сборами?
При покупке недвижимости в Таиланде россиянам и гражданам других стран бывшего СССР важно учитывать налоги, которые различаются в зависимости от формы владения.
- Фрихолд:
- налог на переход права собственности — 2 % от стоимости объекта;
- гербовый сбор — 0,5 %.
- Лизхолд:
- налог на регистрацию аренды — 1 % от стоимости договора;
- гербовый сбор — 0,1 %.
Эти сборы оплачиваются при оформлении сделки и являются обязательными для регистрации объекта в земельном департаменте.
Prime People — ваш надежный партнер на рынке недвижимости Таиланда
Рынок недвижимости на Пхукете насыщен предложениями, но за яркими обещаниями часто скрываются непрозрачные схемы, скрытые риски и давление на покупателя. Мы действуем иначе — в интересах клиента, даже если это значит отказаться от сделки.
Разбираем каждый проект до деталей, честно объясняем не только выгоды, но и возможные риски. Если объект не соответствует вашим запросам или стратегия инвестирования неактуальна, мы сразу об этом сообщаем.
Мы строим долгосрочные отношения с теми, кто ценит прозрачность, спокойствие и профессиональный подход!
